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商贷没还清可以公积金贷款。一般来说,商业贷款和住房公积金贷款是两种不同的购房贷款方式,他们之间是相互比较独立的,一方的变动并不会对另外一方产生多么严重的影响。
如果第一套房是商业贷款,那么对于第二套房是不是采用住房公积金贷款是没有影响的,即使第一套房的商业贷款没有还清也是没什么影响的。
有负债可以申请公积金贷款,可是负债是会影响公积金贷款的,因为公积金贷款也同样是要调查用户的还款能力,假如用户负债高的话,很有可能会被拒贷。一般来说,用户负债比率不得超过50%,最多不得超过60%,超过这个标准又没担保人或共同还款人的话,公积金贷款一样会被拒贷的。
申请住房公积金贷款需要满足以下条件:
1、公积金账户建立12个月(含)以上,并且足额正常缴存公积金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异;
2、申请人年龄在18周岁以上,男性不超过65周岁,女性不超过60周岁;
3、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合银行要求的担保;
6、符合当地公积金中心要求的其他条件。
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