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一、村委统建楼和小产权有什么区别

村委统建楼和小产权房并不存在较大的区别，村委统建楼就是属于小产权房。要是购买了小产权房，是无法拿到产权证的，购房者的利益很难得到保障。且后期若是房子拆迁，购房者也是很难得到相应赔偿。

二、购买小产权房要注意哪些

1、对于农村的小产权房而言，其主体可能是农民本人，也有可能是集体经济组织，不过不管是哪一种，都需要取得合法的土地开发资格才行，否则后期是非常麻烦的。再就是看售房者是否已经取得了国有土地使用证，尽量降低风险。

2、购买农村小产权房的时候，还需要看其是否达到城市规划的要求，只有满足了这个条件，后期办理房屋所有权证的时候，才会更有保障。而且，要是房子属于规划范围内的，那么还存在较大的升值空间，对购房者是很有利的。

3、在购买小产权房时，也是需要签好相关合同的，这时要注意合同中的每一项条款，确定不存在对自己不利的因素，一旦存在，要让对方进行整改。再就是售房者若是给予了承若，都需要写进合同中，以免后期反悔。

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